10 sposobów na zbadanie wiarygodności dewelopera przed zakupem mieszkania

10 sposobów na zbadanie wiarygodności dewelopera przed zakupem mieszkania

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu, dlatego przed podjęciem ostatecznej decyzji warto dokładnie sprawdzić wiarygodność dewelopera. Poniżej znajdziesz 10 skutecznych sposobów, które pomogą Ci ocenić rzetelność firmy, od której planujesz kupić swoje wymarzone mieszkanie.

1. Sprawdź historię działalności firmy

Przede wszystkim warto sprawdzić, jak długo dany deweloper działa na rynku. Firma z wieloletnim doświadczeniem i licznymi zakończonymi inwestycjami daje większe poczucie bezpieczeństwa. Nowi gracze mogą kusić niższymi cenami, jednak brak historii i referencji to większe ryzyko.

2. Zobacz ukończone inwestycje

Jednym z najlepszych sposobów na ocenę jakości pracy dewelopera jest odwiedzenie jego ukończonych inwestycji. Zobacz, jak prezentują się budynki, w jakim stanie są po kilku latach i porozmawiaj z mieszkańcami. Opinie osób, które już mieszkają w budynkach wybudowanych przez daną firmę, mogą być bezcenne.

3. Przejrzyj opinie w internecie

W dzisiejszych czasach opinie innych klientów można łatwo znaleźć w internecie. Fora mieszkaniowe, portale społecznościowe czy strony z recenzjami to dobre źródło informacji na temat konkretnego dewelopera. Zwróć uwagę na powtarzające się negatywne komentarze, szczególnie te dotyczące opóźnień w oddaniu inwestycji czy problemów technicznych.

4. Sprawdź, czy deweloper jest w KRS

Przed podpisaniem umowy warto sprawdzić, czy dany deweloper jest zarejestrowany w Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS). Możesz to zrobić za darmo w internecie. Brak wpisu w KRS lub informacje o problemach finansowych firmy powinny wzbudzić Twoje podejrzenia.

5. Zweryfikuj kondycję finansową firmy

Dobrze jest także sprawdzić kondycję finansową dewelopera. Informacje o finansach spółek znajdziesz w raportach dostępnych w KRS, a także w sprawozdaniach finansowych firm giełdowych. Zwróć uwagę na ewentualne zadłużenie lub problemy z płynnością finansową, które mogą świadczyć o ryzyku opóźnień lub niedokończenia inwestycji.

6. Skontroluj pozwolenia na budowę

Przed zakupem mieszkania warto upewnić się, że deweloper posiada wszystkie niezbędne pozwolenia na budowę. Pozwolenie na budowę to dokument, który gwarantuje, że inwestycja jest zgodna z przepisami prawa budowlanego. Bez tego dokumentu budowa może być wstrzymana lub nawet uznana za nielegalną.

7. Zapoznaj się z prospektem informacyjnym

Każdy deweloper ma obowiązek przedstawić potencjalnemu nabywcy prospekt informacyjny dotyczący inwestycji. Dokument ten zawiera szczegółowe informacje na temat projektu, m.in. termin zakończenia budowy, sposób finansowania oraz plan zagospodarowania przestrzennego. Przeanalizowanie tego dokumentu pomoże Ci zrozumieć, czy inwestycja jest dobrze przygotowana.

8. Upewnij się, że deweloper korzysta z rachunku powierniczego

Rachunek powierniczy to instrument finansowy, który chroni interesy nabywców mieszkań. W przypadku niewypłacalności dewelopera, pieniądze zgromadzone na rachunku powierniczym są zwracane klientom. Zwróć uwagę, czy deweloper oferuje zamknięty rachunek powierniczy, który jest najbezpieczniejszą formą zabezpieczenia dla kupujących.

9. Skontaktuj się z inspektorem nadzoru budowlanego

Dobrze jest skontaktować się z lokalnym inspektoratem nadzoru budowlanego, aby upewnić się, że deweloper nie ma żadnych zaległości w zakresie przepisów budowlanych. Inspektorat może dostarczyć informacji o ewentualnych kontrolach budowlanych oraz karach nałożonych na firmę.

10. Zapytaj prawnika o analizę umowy

Przed podpisaniem umowy deweloperskiej warto skonsultować jej treść z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości. Deweloperskie umowy są często skomplikowane i zawierają liczne klauzule, które mogą być niekorzystne dla nabywcy. Prawnik pomoże Ci uniknąć niepotrzebnych pułapek i zrozumieć zobowiązania dewelopera.

Sprawdzenie wiarygodności dewelopera przed zakupem mieszkania to kluczowy krok, który może zaoszczędzić wiele problemów i stresu w przyszłości. Warto poświęcić czas na weryfikację firmy, której zamierzamy powierzyć tak dużą inwestycję. Skorzystaj z powyższych 10 kroków, aby mieć pewność, że wybierasz rzetelnego i godnego zaufania dewelopera, który dostarczy Ci mieszkanie zgodne z Twoimi oczekiwaniami.