Wynajem nieruchomości to jeden z najpopularniejszych sposobów na uzyskanie dochodu pasywnego. Aby jednak był zgodny z przepisami prawa, należy przestrzegać określonych regulacji. W 2025 roku w życie wchodzą istotne zmiany, które wpłyną zarówno na wynajem krótkoterminowy, jak i długoterminowy. Poznaj kluczowe prawne aspekty wynajmu nieruchomości oraz praktyczne wskazówki, które pomogą Ci uniknąć problemów.
Kluczowe kroki przy wynajmie nieruchomości
- Zawarcie pisemnej umowy najmu
Pierwszym krokiem jest zawsze sporządzenie pisemnej umowy najmu. Powinna ona zawierać m.in.:- wysokość czynszu,
- okres wynajmu,
- obowiązki stron, takie jak naprawy czy opłaty dodatkowe,
- warunki wypowiedzenia umowy.
Bez tego dokumentu najemca i właściciel nie są prawnie chronieni, co może prowadzić do sporów.
- Zgłoszenie umowy najmu do urzędu skarbowego
Jeśli wynajmujesz nieruchomość, masz obowiązek zgłoszenia dochodu do urzędu skarbowego i opłacenia podatku. W przypadku najmu okazjonalnego umowę trzeba zgłosić w ciągu 14 dni. - Wybór formy opodatkowania
Masz możliwość wyboru między ryczałtem (8,5% do 100 000 zł dochodu rocznie, powyżej tej kwoty – 12,5%) lub zasadami ogólnymi (stawki 12% i 32% w zależności od dochodów). Wybór zależy od Twoich preferencji i potencjalnych kosztów.
Zmiany w przepisach w 2025 roku
W 2025 roku rynek nieruchomości czekają istotne zmiany prawne, które wpłyną na wynajem zarówno krótko-, jak i długoterminowy.
- Limity wynajmu krótkoterminowego
Nowe przepisy ograniczają liczbę dni, w których można wynajmować mieszkanie krótkoterminowo (np. przez portale takie jak Airbnb). Limit wynosi 90-120 dni rocznie. Jeśli chcesz wynajmować dłużej, konieczne będzie zarejestrowanie działalności gospodarczej i spełnienie dodatkowych wymogów podatkowych. - Obowiązek rejestracji mieszkań do wynajmu
Właściciele wynajmujący krótkoterminowo będą musieli zgłosić swoje mieszkania do miejskich rejestrów nieruchomości. Celem tej zmiany jest zwiększenie przejrzystości rynku i kontrola przestrzegania nowych limitów. - Wyższe standardy techniczne
Lokale przeznaczone na wynajem będą musiały spełniać nowe wymogi techniczne, takie jak instalacja systemów przeciwpożarowych oraz odpowiednia izolacja energetyczna. - Regulacja czynszów w najmie długoterminowym
Wzrost czynszów będzie ograniczony wskaźnikiem inflacji. Zmiana ta ma na celu ochronę najemców przed gwałtownymi podwyżkami i stabilizację rynku.
Korzyści i wyzwania wynikające z nowych przepisów
Nowe regulacje mają na celu profesjonalizację rynku i ochronę najemców. Dla właścicieli oznaczają jednak dodatkowe obowiązki, takie jak dostosowanie lokali do nowych standardów czy obowiązek rejestracji. Z drugiej strony przejrzystość zasad pozwoli uniknąć nieporozumień i zwiększyć zaufanie do rynku wynajmu.
Podsumowanie
Przestrzeganie przepisów to podstawa, aby wynajem nieruchomości był legalny i bezpieczny. Znajomość najnowszych zmian prawnych, takich jak limity wynajmu krótkoterminowego czy rejestracja mieszkań, pozwoli Ci działać zgodnie z przepisami i uniknąć kar finansowych. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o wynajmie nieruchomości, odwiedź naszą stronę Paleta Biur, gdzie znajdziesz również pomoc w zarządzaniu wynajmem.