W dobie powszechnego dostępu do Internetu coraz więcej osób poszukuje informacji i rozwiązań dotyczących spraw sądowych oraz problemów z mieszkaniami. Jednym z zagadnień, które budzi wiele kontrowersji, jest eksmisja – W sieci można kupić adresy do eksmisji. Czy takie rozwiązanie jest legalne? Czy warto z niego skorzystać? O tym dowiecie się w poniższym artykule.
Co to są adresy do eksmisji i dlaczego budzą kontrowersje?
Zakup adresów do eksmisji to oferta, która pojawia się na różnych forach i portalach ogłoszeniowych. W praktyce chodzi o dane nieruchomości, które mogą być wykorzystane w procesie eksmisyjnym. Tego typu oferty kierowane są głównie do osób lub firm, które zajmują się wynajmem nieruchomości i chcą skutecznie poradzić sobie z lokatorami niepłacącymi czynszu lub zajmującymi lokale bez podstawy prawnej.
Niektórzy uznają to za sprytny sposób na ułatwienie procedury eksmisyjnej, inni zaś podchodzą do tego z ogromną ostrożnością, wskazując na możliwe nadużycia i wątpliwości natury prawnej.
Czym różni się najem okazjonalny od tradycyjnego?
Umowę najmu okazjonalnego od najmu tradycyjnego różni jeden ważny szczegół. Aby ją podpisać, najemca ma obowiązek dostarczyć oświadczenie złożone w formie aktu notarialnego. Zaznacza w nim, że w razie problemów z opłacaniem lokum poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania zajmowanego mieszkania. Akt taki musi zawierać klauzulę wykonalności, czyli jest podstawą przeprowadzenia eksmisji z lokalu.
Co ważne, przepisy art. 19a ust. 3 Ustawy o prawach lokatorów zobowiązują najemcę do powiadamiania wynajmującego o tym, że utracił możliwość zamieszkania we wskazanym w oświadczeniu lokalu. Lokator ma na to 21 dni od momentu, w którym dowiedział się o zmianach. Musi przy tym wskazać inny lokal, który może zająć w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Jeśli informacje te nie trafią do wynajmującego, może on wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego.
Nie zapominajmy, że kluczowym elementem w procesie eksmisji jest dialog i przestrzeganie przepisów. Wszelkie działania podejmowane wbrew prawu mogą prowadzić do poważnych konsekwencji, zarówno dla właściciela nieruchomości, jak i osób oferujących takie usługi.
Czy zakup adresów do eksmisji jest legalny?
Pierwszą rzeczą, jaką należy rozważyć, jest legalność tego rodzaju transakcji. W Polsce przepisy dotyczące ochrony danych osobowych, w tym adresów zamieszkania, są bardzo rygorystyczne. Udostępnianie danych osobowych bez zgody osoby, której one dotyczą, może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych.
W 2025 roku wprowadzono dodatkowe wytyczne wzmacniające egzekwowanie przepisów RODO. Organy nadzorcze, takie jak Urząd Ochrony Danych Osobowych (UODO), otrzymały nowe narzędzia umożliwiające skuteczniejsze monitorowanie przestrzegania przepisów, w tym możliwość nakładania wyższych kar finansowych oraz przeprowadzania bardziej szczegółowych kontroli. Dlatego korzystanie z zakupionych adresów może nie tylko naruszać przepisy o ochronie danych, ale również narażać na poważne konsekwencje prawne.
Ponadto proces eksmisji jest ścisło regulowany przez prawo. Kluczową rolę odgrywają tutaj przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów. Decyzja o eksmisji zawsze wymaga orzeczenia sądu.
Dlaczego fikcyjne oświadczenie do najmu okazjonalnego jest niebezpieczne?
Na procederze wydawania odpłatnych oświadczeń, które nie gwarantują lokatorowi mieszkania zastępczego, tracą obie strony. Wynajmujący nie ma już gwarancji, że gdy umowa wygaśnie lub najemca przestanie płacić czynsz, może szybko odzyskać swój lokal. Lokator, który realnie nie ma się gdzie wyprowadzić, może przeciągać wyprowadzkę i narażać wynajmującego na straty finansowe.
Z drugiej strony najemca, który płaci za takie oświadczenie, nie ma żadnej gwarancji, że w razie kryzysowej sytuacji ma się gdzie wyprowadzić. Podmioty handlujące takimi dokumentami często zostawiają sobie szerokie pole do wycofania się z deklaracji. Nie ustalają też warunków zamieszkania w lokalu ani jego stanu, co dodatkowo podważa wiarygodność całej procedury.
Zalety i wady zakupu adresów do eksmisji
Zalety:
- Ułatwienie procesu – Osoby poszukujące sposobów na przyspieszenie procedur mogą uznać taką ofertę za atrakcyjną.
- Dostęp do informacji – Zakup adresów pozwala uzyskać konkretne dane dotyczące nieruchomości, co może być pomocne w działaniach prawnych.
Wady:
- Ryzyko prawne – Wykorzystanie nielegalnie zdobytych danych może skutkować odpowiedzialnością karną.
- Brak gwarancji skuteczności – Zakupione adresy mogą być nieaktualne lub bezużyteczne w konkretnym przypadku.
- Możliwe nadużycia – Takie działania mogą prowadzić do naruszenia praw lokatorów.
Alternatywne sposoby radzenia sobie z problemem eksmisji
Zamiast korzystania z ofert zakupu adresów do eksmisji, warto rozważyć inne, legalne i bardziej skuteczne metody:
- Wsparcie kancelarii prawnej – Profesjonalna pomoc prawnika specjalizującego się w sprawach mieszkaniowych może znacznie przyspieszyć proces eksmisji.
- Mediacje z lokatorem – W niektórych przypadkach rozmowa i negocjacje mogą pozwolić na rozwiązanie konfliktu bez konieczności sądowej.
- Współpraca z firmami zajmującymi się zarządzaniem nieruchomościami – Profesjonalne firmy oferują kompleksowe wsparcie w takich sytuacjach.
Więcej o zarządzaniu nieruchomościami i profesjonalnych rozwiązaniach możesz przeczytać na stronie CGI.
Podsumowanie
Eksmisja – W sieci można kupić adresy do eksmisji, jednak takie działanie budzi wiele wątpliwości prawnych i etycznych. Zamiast ryzykować konsekwencje prawne, warto skorzystać z legalnych i sprawdzonych rozwiązań, takich jak pomoc prawna czy profesjonalne zarządzanie nieruchomościami.