Sprzedaż działki rolnej w Polsce wiąże się z szeregiem formalności i ograniczeń prawnych, szczególnie dla właścicieli większych gruntów rolnych. W artykule przybliżamy, komu można sprzedać działkę rolną, jakie zasady należy spełnić oraz jak przebiega proces jej sprzedaży.
Komu można sprzedać działkę rolną?
Sprzedaż działki rolnej regulowana jest przez ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego. Najważniejsze zasady dotyczące obrotu gruntami rolnymi to:
- Nabywcy preferowani – Działkę rolną o powierzchni większej niż 0,3 ha można sprzedać:
- Rolnikowi indywidualnemu, który prowadzi gospodarstwo rolne o powierzchni nie większej niż 300 ha, mieszka w gminie, gdzie znajduje się grunt, i osobiście prowadzi działalność rolniczą.
- Osobie bliskiej sprzedającemu, takiej jak dzieci, rodzice, rodzeństwo czy małżonek.
- Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) – Jeśli działka rolna nie zostanie sprzedana rolnikowi indywidualnemu, KOWR ma prawo pierwokupu, chyba że:
- Kupującym jest osoba bliska sprzedającemu.
- Powierzchnia działki jest mniejsza niż 1 ha.
Nowe zasady dotyczące działek rolnych
Znowelizowana ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego (październik 2023) wprowadziła zmiany dotyczące klasyfikacji działek rolnych. Aby działka podlegała ograniczeniom wynikającym z tej ustawy, musi spełniać kryterium powierzchni co najmniej 0,3 ha użytków rolnych.
W przypadku działek mniejszych niż 0,3 ha, sprzedaż może odbywać się bez dodatkowych formalności i ograniczeń. Jeśli powierzchnia przekracza ten próg, wymagane jest uzyskanie zgody Dyrektora Generalnego KOWR, chyba że działka trafia do rąk rolnika indywidualnego lub osoby bliskiej sprzedającemu.
Jak przygotować działkę rolną do sprzedaży?
Aby sprzedaż działki rolnej przebiegła sprawnie, warto zadbać o kilka kluczowych aspektów:
- Stan prawny – Sprawdź, czy działka ma uregulowaną księgę wieczystą i nie jest obciążona hipoteką lub roszczeniami osób trzecich.
- Dokumentacja – Przygotuj aktualny wypis z ewidencji gruntów, mapę działki oraz dokumenty potwierdzające prawo własności.
- Porządek na działce – Usunięcie niepotrzebnych odpadów, uporządkowanie terenu i ewentualne usunięcie zarośli zwiększą atrakcyjność nieruchomości.
- Ogłoszenie w systemie KOWR – Jeśli wymagane, opublikuj ogłoszenie w systemie teleinformatycznym KOWR i odczekaj 30 dni, aby spełnić formalności dotyczące sprzedaży nieruchomości rolnej.
Jak szybko sprzedać działkę rolną?
Szybka sprzedaż działki rolnej jest możliwa, jeśli zastosujesz odpowiednie podejście:
- Zrozumienie rynku – Oceń, kto będzie potencjalnym nabywcą: rolnik indywidualny, inwestor czy osoba prywatna.
- Dobra wycena – Wartość działki powinna być atrakcyjna i zgodna z lokalnymi cenami rynkowymi.
- Promocja w mediach – Zamieść ogłoszenia na portalach internetowych oraz w systemie KOWR (jeśli wymagane).
- Pomoc profesjonalistów – Skorzystanie z usług agencji nieruchomości lub doradcy prawnego może przyspieszyć proces sprzedaży i ułatwić przeprowadzenie transakcji.
Jaki jest podatek od sprzedaży działki rolnej?
Sprzedaż działki rolnej podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym w wysokości 19% od dochodu, jeśli transakcja odbywa się w ciągu 5 lat od jej nabycia (licząc od końca roku kalendarzowego, w którym doszło do zakupu).
Istnieją jednak możliwości zwolnienia z tego podatku:
- Sprzedaż po 5 latach – Po upływie tego czasu nie ma obowiązku płacenia podatku.
- Zachowanie charakteru rolnego – Jeśli sprzedawana działka wchodziła w skład gospodarstwa rolnego i nie utraciła tego charakteru po sprzedaży, również można uniknąć podatku.
- Ulga mieszkaniowa – Dochód ze sprzedaży można przeznaczyć na cele mieszkaniowe, co pozwala uniknąć opodatkowania.
Podsumowanie
Sprzedaż działki rolnej wymaga znajomości przepisów prawnych oraz odpowiedniego przygotowania. Kluczowe znaczenie mają uregulowania dotyczące potencjalnych nabywców, proces uzyskiwania zgody KOWR oraz spełnienie wymogów dotyczących ogłoszeń o sprzedaży.
Jeśli planujesz sprzedaż działki, upewnij się, że Twoja nieruchomość spełnia wymagania wynikające z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Chcesz dowiedzieć się więcej o przepisach związanych z nieruchomościami? Sprawdź nasz artykuł o warunkach zabudowy tutaj.