28 czerwca 2024 roku Sejm Rzeczypospolitej Polskiej odrzucił projekt tzw. “ustawy antyflipperskiej,” co wywołało szerokie dyskusje wśród ekspertów i uczestników rynku nieruchomości. Ustawa antyflipperska to fraza, która zyskuje na znaczeniu w kontekście bieżącej sytuacji na rynku nieruchomości. Co oznacza ta decyzja i jakie mogą być jej konsekwencje dla polskiego rynku?
Czym jest flipping nieruchomości?
Flipping nieruchomości to proces polegający na szybkim kupowaniu nieruchomości w celu ich odnowienia i sprzedaży z zyskiem. Działalność ta stała się szczególnie popularna w ostatnich latach, przyciągając inwestorów, którzy poszukują szybkiego zwrotu z inwestycji. W Polsce flipping zyskał na znaczeniu, zwłaszcza w większych miastach, gdzie popyt na mieszkania jest wysoki, a ceny szybko rosną. Odrzucenie ustawy antyflipperskiej może zatem utrzymać ten trend i sprzyjać dalszemu wzrostowi cen.
Cel ustawy antyflipperskiej
Projekt ustawy antyflipperskiej, złożony przez posłów Lewicy, miał na celu wprowadzenie regulacji ograniczających możliwość szybkiego kupowania i sprzedawania nieruchomości. Wśród proponowanych zmian znalazł się znaczny wzrost stawki podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) przy zbyciu nieruchomości. Obecnie stawka wynosi 2%, jednak projekt zakładał wzrost do 10% dla mieszkań sprzedawanych przed upływem roku od zakupu. Stawka miała wynosić 6% dla sprzedaży przed upływem dwóch lat i 4% przed upływem trzech lat.
Dodatkowo, ustawa przewidywała wprowadzenie podatku od zakupu trzeciego i kolejnego mieszkania w ciągu pięciu lat, z progresywną stawką wynoszącą 3% od trzeciej umowy, 4% od czwartej oraz 5% od piątej i każdej kolejnej. Ustawa antyflipperska miała na celu nie tylko zwiększenie wpływów do budżetu, ale przede wszystkim ograniczenie flippowania na rynku nieruchomości, które zdaniem autorów projektu prowadzi do wzrostu cen mieszkań.
Argumenty za i przeciw ustawie antyfliperskiej
Zwolennicy ustawy antyflipperskiej argumentowali, że flipping nieruchomości sztucznie podbija ceny mieszkań, co sprawia, że stają się one mniej dostępne dla zwykłych obywateli. Uważali, że wprowadzenie regulacji mogłoby stabilizować rynek i zapobiegać spekulacyjnym bańkom.
Przeciwnicy, w tym przedstawiciele branży nieruchomości, twierdzili jednak, że flipping jest naturalnym elementem rynku, który napędza inwestycje oraz modernizację zasobów mieszkaniowych. Argumentowali, że regulacje mogłyby zniechęcić inwestorów, prowadząc do spowolnienia tempa remontów oraz modernizacji starych mieszkań. Dodatkowe obciążenia podatkowe mogłyby również wpłynąć na zmniejszenie aktywności inwestycyjnej na rynku nieruchomości.
Wynik głosowania nad ustawą antyflipperską
Projekt, znany jako ustawa antyflipperska, został odrzucony głosami 232 posłów przy 190 głosach przeciw i 8 wstrzymujących się. Wynik głosowania odzwierciedlał podział opinii na temat wpływu flippingu na rynek nieruchomości oraz skuteczności proponowanych regulacji.
Koszt wykończenia mieszkania a ustawa antyflipperska
Warto również zwrócić uwagę na kwestie związane z wykończeniem mieszkań. Po odrzuceniu ustawy antyflipperskiej, potencjalni inwestorzy mogą być zainteresowani kosztami wykończenia mieszkań w stanie deweloperskim. W 2024 roku ceny wykończenia mogą się znacznie różnić. Aby uzyskać szczegółowe informacje na ten temat, warto zapoznać się z artykułem Koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim w 2024 roku – jakie są ceny?.
Konsekwencje odrzucenia ustawy antyflipperskiej
Odrzucenie projektu ustawy antyflipperskiej oznacza, że rynek nieruchomości pozostanie bez dodatkowych regulacji ograniczających flipping. Inwestorzy mogą zatem nadal swobodnie kupować i sprzedawać nieruchomości, co prawdopodobnie utrzyma dotychczasowy poziom aktywności w tym segmencie rynku. Ustawa antyflipperska pozostaje istotnym tematem, zwłaszcza w kontekście przewidywanego dalszego wzrostu cen nieruchomości, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie popyt przewyższa podaż.
Jednocześnie brak regulacji może sprzyjać kontynuacji trendu modernizacji i remontów starszych budynków, co pozytywnie wpłynie na jakość mieszkań dostępnych na rynku. Decyzja Sejmu o odrzuceniu projektu ustawy antyflipperskiej ma więc istotne znaczenie dla przyszłości rynku nieruchomości w Polsce.
W najbliższych miesiącach okaże się, jakie będą rzeczywiste konsekwencje tej decyzji i czy konieczne będą inne interwencje regulacyjne w przyszłości. W obliczu dynamicznych zmian na rynku nieruchomości, ustawa antyflipperska może stać się kluczowym zagadnieniem dla inwestorów oraz osób poszukujących mieszkań.