Świadectwo energetyczne – dlaczego warto je mieć i jak je uzyskać?

Świadectwo energetyczne to dokument, który odgrywa coraz większą rolę na rynku nieruchomości w Polsce. Wymagania związane z jego posiadaniem stają się coraz bardziej restrykcyjne, a jego brak może wpłynąć na wartość i atrakcyjność nieruchomości. W artykule omówimy, czym jest świadectwo energetyczne, dlaczego warto je posiadać oraz jak wygląda proces jego uzyskania.

Co to jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne, inaczej nazywane certyfikatem energetycznym, to dokument, który określa zapotrzebowanie budynku na energię. Dzięki niemu można oszacować, ile energii zużywa nieruchomość w ciągu roku na potrzeby ogrzewania, wentylacji, klimatyzacji, oświetlenia oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej. W skrócie, jest to dokument, który pozwala ocenić, jak efektywny energetycznie jest dany budynek.

Świadectwo energetyczne jest nie tylko wymogiem prawnym, ale również narzędziem, które może pomóc właścicielom nieruchomości w oszczędzaniu energii. Dzięki niemu można zidentyfikować miejsca, w których budynek traci najwięcej ciepła, a tym samym wprowadzić działania mające na celu poprawę jego efektywności.

Kto musi posiadać świadectwo energetyczne?

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy przede wszystkim właścicieli nowych budynków, którzy oddają je do użytku. Jednak w przypadku sprzedaży lub wynajmu istniejących nieruchomości, również jest ono wymagane. Od 2023 roku przepisy stały się jeszcze bardziej rygorystyczne – każda nieruchomość przeznaczona na sprzedaż lub wynajem musi posiadać aktualny certyfikat efektywności energetycznej.

Dla właścicieli domów jednorodzinnych i mieszkań oznacza to konieczność uzyskania tego dokumentu przed planowaną transakcją. Brak świadectwa energetycznego może skutkować problemami formalnymi oraz obniżeniem wartości nieruchomości na rynku. Potencjalni nabywcy i najemcy coraz częściej zwracają uwagę na efektywność energetyczną budynków, co wpływa na ich decyzje zakupowe.

Jakie korzyści daje posiadanie świadectwa energetycznego?

Posiadanie świadectwa energetycznego niesie za sobą wiele korzyści, zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i dla przyszłych nabywców lub najemców. Przede wszystkim pozwala ono ocenić, czy dany budynek jest efektywny energetycznie, a tym samym jakie będą koszty jego utrzymania.

Dla właścicieli budynków jest to także szansa na wdrożenie działań, które poprawią efektywność energetyczną nieruchomości, co może przyczynić się do obniżenia rachunków za energię. W przypadku planowanej sprzedaży lub wynajmu, świadectwo energetyczne stanowi dodatkowy argument, który może przekonać potencjalnych nabywców do zakupu lub wynajmu nieruchomości.

Warto również zaznaczyć, że budynki o niskim zużyciu energii są bardziej przyjazne środowisku, co jest istotne z punktu widzenia polityki zrównoważonego rozwoju. Posiadanie świadectwa energetycznego może więc świadczyć o dbałości właściciela o ekologię i ochronę środowiska.

Jak uzyskać świadectwo energetyczne?

Aby uzyskać świadectwo energetyczne, konieczne jest skontaktowanie się z uprawnionym specjalistą – audytorem energetycznym. To osoba, która posiada odpowiednie kwalifikacje do oceny stanu technicznego budynku oraz jego efektywności energetycznej. Audytor dokonuje szczegółowej analizy nieruchomości, uwzględniając m.in. grubość i izolację ścian, jakość okien, systemy grzewcze oraz wentylacyjne.

Podczas wizyty audytora zostają zebrane wszystkie niezbędne dane, które następnie są przetwarzane w specjalistycznym oprogramowaniu. Na tej podstawie audytor sporządza świadectwo energetyczne, które określa klasę energetyczną budynku. Dokument ten jest ważny przez 10 lat, o ile w tym czasie nie zostaną przeprowadzone istotne zmiany konstrukcyjne lub modernizacyjne, które wpłyną na zużycie energii.

Koszty i czas realizacji

Koszt uzyskania świadectwa energetycznego zależy od wielu czynników, takich jak wielkość budynku, jego lokalizacja czy stopień skomplikowania analiz. Średnio ceny zaczynają się od kilkuset złotych, jednak dla większych obiektów mogą sięgać nawet kilku tysięcy złotych. Czas realizacji jest zazwyczaj dość krótki i wynosi od kilku dni do dwóch tygodni.

Podsumowanie

Podsumowując, świadectwo energetyczne to dokument, który zyskuje na znaczeniu w kontekście wymogów prawnych oraz rosnącej świadomości ekologicznej. Dla właścicieli budynków jest to nie tylko obowiązek, ale także szansa na obniżenie kosztów utrzymania nieruchomości oraz zwiększenie jej wartości rynkowej.

Decydując się na sprzedaż lub wynajem nieruchomości, warto zadbać o aktualne świadectwo energetyczne, które stanowi dowód na to, że budynek jest efektywny energetycznie i zgodny z przepisami.

Jeśli interesują Cię również nowe przepisy dotyczące ścianek działowych, zachęcamy do zapoznania się z artykułem: NSA – nowe przepisy dotyczące ścianek działowych.